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《廣元市城區征收農村住房貨幣安置補充規定(試行)》解讀

2018-11-16來源:市國土資源局閱讀:1773

《廣元市城區征收農村住房貨幣安置補充規定(試行)》以下簡稱(《補充規定》)將于2018年11月13號正式施行,有效期為兩年?,F將《補充規定》的有關規定解讀如下:

一、《補充規定》出臺的背景及目的

2017年10月,市政府出臺了《廣元市集體土地征收補償安置管理辦法》規定:“……市中心城區規劃區范圍內一律實行貨幣安置”。2018年5月,新一輪《廣元市征收農村住房貨幣安置標準》出臺。近期,市城區商品住房市場價格波動較大,為進一步推動和完善市城區征收農村住房貨幣安置工作,妥善解決當前商品住房市場價格波動,導致農村住房被征收(戶)人購房困難問題,結合市城區征收農村住房工作實際,制定《廣元市城區征收農村住房貨幣安置補充規定(試行)》。

二、《補充規定》的主要內容

(一)總體原則

1.征收農房工作嚴格按照《廣元市集體土地征收補償安置管理辦法》(廣府發〔2017〕36號)、《廣元市征收農村住房貨幣安置標準》(廣府發〔2018〕13號)規定執行。原“無償還房”、“以房換房”、“成本價購房”等安置政策、標準停止執行。

2.根據市城區不同貨幣安置標準區域內征收農村住房實際,配置限價商品住房。無條件配置限價商品住房的區域,可采取實物安置,須經市人民政府批準。

(二)限價商品住房規劃建設

一是根據征收農村住房安置需要,不同貨幣安置標準區域規劃限價商品住房用地,規劃戶型與本補充規定確定的人均限購建筑面積對應。

二是限價商品住房用地一律采取“鎖定房價、競拍地價”的方式公開拍賣出讓。

三是限價商品住房土地使用權的單位,嚴格按照國家、省、市商品房開發建設有關規定和程序實施。

(三)限價商品住房購房條件

1.購房原則。一是征收農村住房貨幣安置后確需購買限價商品住房的,按自愿原則選擇購買限價商品住房;二是購買的限價商品住房不動產登記手續,按國家、省、市有關規定辦理。

2.購房范圍。原則上在同一貨幣安置標準區域就近購買限價商品住房,不得跨區域購買限價商品住房。

3.購房面積。一是符合貨幣安置政策條件的,購買限價商品住房人均建筑面積不超過50平方米;超出人均建筑面積50平方米的部分由被征收(戶)人自行按市場價購買。購買限價商品住房人均建筑面積少于50平方米的,政府不予補償。二是征收購買宅基地建房和購買農民自建房屋按標準補償后,被征收(戶)人無其它住房的,才能按人均建筑面積不超過40平方米標準購買限價商品住房,同時所購買限價商品住房總建筑面積不得超過該戶被征收房屋總建筑面積。購買限價商品住房超出人均建筑面積40平方米或者購買限價商品住房總建筑面積超過被征收房屋總建筑面積的,超出部分由被征收(戶)人自行按市場價購買。購買限價商品住房人均建筑面積少于40平方米的,政府不予補償。

4.購房單價。根據不同區域貨幣安置“標準一”對應的范圍按人均建筑面積50平方米計算,分別對應設定購買限價商品住房單價。如:執行25萬元/人貨幣安置標準的區域,限價商品住房建筑面積單價定為每平方米不超過5000元;執行20萬元/人貨幣安置標準的區域,限價商品住房建筑面積單價定為每平方米不超過4000元。

5.購房時間。各農村住房被征收(戶)人有意愿購買限價商品住房的,在簽訂貨幣安置協議的同時,應向征收部門提交購買限價商品住房申請。建設規劃主管部門應根據購房意愿及時確定限價商品住房建設規劃方案。征收部門應當在本區域限價商品住房用地出讓成交后12個月內組織被征收人選取限價商品住房,簽訂購房協議。被征收人在征收部門約定的時間內不選取購買限價商品住房的,視為放棄,且不得再次申請購買限價商品住房,政府不給予其他任何補償或補貼。

(四)本規定自下發之日起執行。本規定發布前已簽訂貨幣安置協議并已全額領取貨幣安置款的被征收(戶)人不適用本規定。

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